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事業用不動産とは？
事業用の物件・土地
ご相談の流れ

事業用不動産とは？commercial real estate

事業用不動産は、事業活動の基盤となる重要な資産です。
企業価値の向上やキャッシュフローの安定化に貢献し、企業経営に多大な影響を与えます。

不動産投資は、市場環境、物件特性、金融情勢など、様々な要因が複雑に絡み合うため、不動産市場への深い理解と、綿密な分析に基づいた戦略的意思決定が求められます。

事業用の物件・土地property

事業用不動産は、
大きく分けて以下の3つに分類できます。

建物

【オフィスビル】企業の本社や支社、事務所として利用されます。
【商業施設】小売店、飲食店、娯楽施設などが集積した建物です。
【工場】製造業における生産活動が行われる場所です。
【物流施設】物品の保管、仕分け、配送を行う施設です。
【ホテル】宿泊施設として利用されます。
【マンション・アパート】複数の世帯が共同で住む住宅です。
【その他】病院、学校、公共施設など

土地

【事業用地】工場、倉庫、研究施設など、事業活動を行うための土地です。
【駐車場】自動車などの駐車スペースとして利用される土地です。
【開発用地】将来的に建物などを建設するための土地です。

複合施設

オフィスビルと商業施設が一体となった複合施設
ホテルと商業施設が一体となった複合施設など

事業用不動産の特徴と役割

企業の拠点	企業の活動の中心となる場所であり、従業員の働き方や顧客との接点に影響を与えます。
収益源	賃貸収入や売却益など、安定的な収益を生み出すことができます。
企業価値の向上	高品質な不動産を保有することで、企業のブランドイメージ向上や企業価値の向上に繋がります。
事業拡大の基盤	新規事業の展開や既存事業の拡大のための基盤となります。

事業用不動産の選び方と注意点

立地	交通の便、周辺環境、将来性など
建物構造	耐震性、耐火性、設備の老朽化など
法規制	都市計画法、建築基準法など
市場動向	空室率、賃料相場など

事業用不動産は、企業の経営戦略において重要な役割を果たします。
不動産の特性や市場動向をしっかりと把握し、中長期的な視点で適切な不動産を選択することが重要です。

対応例

工場の移転・新設
本社・事務所の移転・新設
飲食店の新規出店
医院の新設

CRE戦略についてCorporate Real Estate

CRE（Corporate Real Estate：企業不動産）とは？

CREとは、Corporate Real Estateの略で、日本語では企業不動産と訳されます。
企業が事業活動を行うために保有または賃貸している、土地や建物の総称です。

CREの範囲

オフィスビル	本社や支社、事業所など、企業が日常的な業務を行うための建物
工場	製品を製造するための建物
店舗	商品やサービスを販売するための建物
物流施設	商品の保管や配送を行うための施設
研究施設	研究開発を行うための施設
社宅	従業員向けの住宅
福利厚生施設	体育館、保養所など、従業員の福利厚生のための施設
遊休地	一時的に利用されていない土地